OFERTA ACADÉMICA
Diplomatura en Introducción a la Administración de Consorcios
Curso homologado para ejercer en CABA
Certificado obtenido: Se otorgará certificado de
DIPLOMA EN INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS
(no posee reconocimiento oficial de DNGU)
ello en forma conjunta por las Unidades Académicas  Escuela de Economía y Negocios y del Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas.-
Duración: 72 hs.
Modalidad: Presencial

Curso de formación académica a ser dictado mediante convenio con el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos  del Departamento Judicial de   General San Martín por las Unidades Académicas “Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas y Escuela de Economía y Negocios”.-

FUNDAMENTACIÓN:

El Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y  Negocios han obtenido aprobación para la creación por parte del Consejo Superior de la Universidad mediante Resolución CS N° 335/10 de la Tecnicatura Universitaria en Administración de Consorcios y Urbanizaciones.

En el entendimiento de que es necesario brindar formación académica a aquellos destinados a la administración de la cosa común, ya sea éstos edificios ubicados en las grandes ciudades o grandes urbanizaciones alejados de centros urbanos, es que el Instituto de Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y Negocios han decidido dictar el presente curso introductorio que sirva como antecedente de la Tecnicatura mencionada.

Se insiste en el énfasis y el conocimiento de que los administradores de consorcios manejan gran cantidad de dinero ajeno e involucran fuertemente responsabilidades ajenas.


 
Informes:
universidad@cmcpsm.org.ar
lucas.guillares@unsam.edu.ar
Tel. Fax:
+54 11 4752-4729 / 4752-7689
Objetivos
El curso se hará en dieciocho (18) clases.
En ellos se brindara: seminario introductorio a la tarea del administrador (1 clase), introducción a los conocimientos de derecho (4 clases), Arquitectura e Higiene (3 clases), de Informática (3 clases), Contabilidad y Registraciones (4 clases), de Ética y Psicología (1 clase) y dos seminarios prácticos sobre consorcios especiales y especialización integradora (2 clases).
Diseño y organización curricular
Se prevé el desarrollo del curso en un cuatrimestre y medio.
Contenidos mínimos de las asignaturas

Se trata de un total de 6 asignaturas, divididas en dieciséis clases, con los contenidos que a continuación se indican:

1.- DERECHO.-

 Derecho Privado  I.-

Persona física y jurídica. Capacidad. La voluntad y sus vicios. Instrumentos públicos y privados. Obligaciones. El acreedor y el deudor. La mora, intereses y multas. La prescripción. La autonomía de la voluntad. El abuso de derecho.- Contratos: compraventa, locación, mandato y su especial vinculación con la asamblea de copropietarios, cesión de derechos, donación, fianza.- Contratos reales: depósito, mutuo y comodato.-

Derecho Privado II.-

Derechos reales. Condominio y  prehorizontalidad Ley 13512.  Partes propias y comunes. Concepto de medianería. Los “amenities”.Situación de acceso terrestre, pluvial y aéreo. Nuevas formas y usos de dominio,  Compraventa inmobiliaria  e hipoteca. Título y reglamento de copropiedad, su inscripción. Nociones de derecho registral. La inclusión de las multas pecuniarias y sancionatorias como deuda de expensas. La deuda por expensas y su tratamiento en sede judicial. Proceso ejecución expensas Certificado de deuda de expensas.

Derecho Privado III-

Derecho administrativo. Inscripciones generales y de la actividad. Derecho laboral. El empleador. El  encargado y su estatuto. Responsabilidad subsidiaria por servicios de terceros. Derecho comercial: Certificaciones y constancias de inscripción. Derecho bancario. Cuentas .Mutuo  y préstamos entre consorcios y bancarios Derecho societario. Convocatoria y realización de asambleas. Citación, orden del día, quórum , mayorías. Acta. Libros asamblearios y de acreditación de carácter de propietarios y mandatos. Ley  941 CABA

2.-ARQUITECTURA E  HIGIENE.-

Elementos de arquitectura y urbanismo.

Relevancia de las ciudades y su influencia en el ser humano. Nuevas formas de égidos urbanos. Nuevas formas de urbanización. Chacras, clubes de campo, marinas, barrios cerrados, edificios con amenities, amarras. Distintas formas constructivas.  Materiales y rubros de construcción edilicia.  Planos, lectura, aprobación. Códigos de Ordenamiento Urbano. Control de medianería.

Mantenimiento de edificios. Higiene y seguridad

Mantenimiento de la fachada, partes propias y comunes. Situación y eventual sanción de alteración estética y  riesgo. Terrazas y balcones.- Situación de carteles de publicidad, toldos, cerramientos, macetas. La petición de libramiento de orden judicial a fin de impedir una obra nueva u ordenar su demolición. Situaciones en las cuales el administrador tiene que actuar con carácter de urgente.- Evaluación crítica de presupuestos. Control de reparación.

3.-INFORMÁTICA

Informática aplicada.-

Software y hardware. MS Word. MS Excel. Internet. La informática y su utilización como herramienta práctica y eficiente obteniendo distintas soluciones a problemas comunes. La planilla de cálculo y las liquidaciones de expensas. El correo electrónico y las páginas web  a fin de mejorar el sistema de notificación y publicidad de información.-

4.- CONTABILIDAD Y REGISTRACIONES

Liquidación de gastos, costos y presupuestos .

General y aplicado a la administración de consorcios.-

Se detallará la forma y contenido de las liquidaciones de expensas. Gastos  ordinarios y  extraordinarios. Aplicación de intereses. Cálculo de multas por infracciones al reglamento de copropiedad. Emisión del certificado de deuda deudor para proceder a la ejecución judicial. Emisión constancia de existencia o inexistencia de deuda para proceder a la transmisión de inmueble. Elementos con los que deben contar los administradores que auditan la tarea ajena.-

Contabilidad y Administración de personal.-

Concepto de contabilidad. Proceso contable y proceso de control. Conocimiento de la registración contable obligatoria.  Activo. Pasivo. Patrimonio Neto. Resultados. Cuenta. Asientos.  Estados contables , Rubros y  exposición. Balance. Libros obligatorios. Operaciones financieras. Concepto cash flow. Libros laborales, previsionales y sociales. Cargas sociales y sindicales.

Impuestos en general y tributos propios de la propiedad horizontal.- 

Objeto. Sujeto. Hecho imponible. Exenciones. Facturación y Registración. Regímenes de retención. Conocimiento del régimen impositivo vigente y su influencia en la toma de decisiones. Su oportuno cumplimiento y las sanciones por incumplimiento. Domicilio fiscal. Nociones procedimiento fiscal. Tributos nacionales, provinciales, municipales y del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

5.- PSICOLOGIA Y ETICA

Psicología y negociación.

Psicología y sociología. Los roles, motivaciones, clasificaciones y paradigmas. Autoridad y liderazgo. Problemática demográfica en Argentina. El manejo de los empleados, proveedores y  de los conflictos entre copropietarios. El no pago de expensas y de los servicios incluidos y su eventual corte. La negociación de pago con morosos y prestadores. La multa pecuniaria sancionatoria como mecanismo de garantizar el cumplimiento del reglamento de copropiedad e interno.

Ética y responsabilidad profesional.

 Concepto de ética, en relación a la tarea y en relación a los colegas y clientes. La oportunidad, llamado y dirección de una asamblea de copropietarios. El Consejo de Administración. La comunicación y cumplimiento de las resoluciones- La eventual renuncia a la administración.- El cese de la administración dispuesta por los propietarios. La oportuna entrega de libros y demás documentación del consorcio.- El seguro de responsabilidad profesional. -El correcto  y eficaz manejo del dinero ajeno.

6.-INTEGRACIÓN y ESPECIALIZACIÓN.-

Especialización profesional:

Consorcios de profesionales. Consorcios de viviendas. Consorcios mixtos. Edificios con amenities o servicios comunes. Countries o clubes de campo. Chacras. Situación de aquellos que se encuentran a la vera de ríos y conllevan actividades náuticas y espacios de guarda de embarcaciones (camas o amarras). Edificios inteligentes y de máxima seguridad. Edificios biotecnológicos. Administración de cementerios privados (servicios a perpetuidad). Sistemas de comercialización por fideicomiso, leasing.

Plantel docente

  • Belec Mario
  • Boffelli Verónica
  • Calvo Maria Marta
  • De la Mota Mariano
  • Killian Muriel
  • Rodriguez Magdalena
  • Skibicki Luciano


Condiciones de admisión
Para Inscribirse a la diplomatura se debe tener el título secundario completo. Al momento de inscribirse deberá presentar además original y copia del 1º y 2º hoja de DNI, CV y 2 fotos 4x4.
Dedicación horaria
Días de cursada miércoles de 18.30 a 22.30 horas.
Informes
universidad@cmcpsm.org.ar
lucas.guillares@unsam.edu.ar
Tel. Fax:
+54 11 4752-4729 / 4752-7689

 

Diplomatura en Introducción a la Administración de Consorcios

Curso homologado para ejercer en CABA

Certificado obtenido:

Se otorgará certificado de
DIPLOMA EN INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS
(no posee reconocimiento oficial de DNGU)
ello en forma conjunta por las Unidades Académicas  Escuela de Economía y Negocios y del Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas.-

Duración:

72 hs.

Modalidad:

Presencial

Informes:

universidad@cmcpsm.org.ar
lucas.guillares@unsam.edu.ar
Tel. Fax:
+54 11 4752-4729 / 4752-7689

Curso de formación académica a ser dictado mediante convenio con el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos  del Departamento Judicial de   General San Martín por las Unidades Académicas “Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas y Escuela de Economía y Negocios”.-

FUNDAMENTACIÓN:

El Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y  Negocios han obtenido aprobación para la creación por parte del Consejo Superior de la Universidad mediante Resolución CS N° 335/10 de la Tecnicatura Universitaria en Administración de Consorcios y Urbanizaciones.

En el entendimiento de que es necesario brindar formación académica a aquellos destinados a la administración de la cosa común, ya sea éstos edificios ubicados en las grandes ciudades o grandes urbanizaciones alejados de centros urbanos, es que el Instituto de Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y Negocios han decidido dictar el presente curso introductorio que sirva como antecedente de la Tecnicatura mencionada.

Se insiste en el énfasis y el conocimiento de que los administradores de consorcios manejan gran cantidad de dinero ajeno e involucran fuertemente responsabilidades ajenas.