unsam 25 años
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OFERTA ACADÉMICA
Diplomatura en Introducción a la Administración de Consorcios
Curso homologado para ejercer en CABA
Certificado obtenido:

Se otorgará certificado de 
DIPLOMA EN INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACION DE CONSORCIOS Y GRANDES URBANIZACIONES (curso de inscripción para nuevos administradores -A-, RESOLUCIÓN:DI-2016-977 DGDYPC)

Duración: 72 horas. Se prevé el desarrollo del curso en un cuatrimestre y medio, a razón de cuatro horas reloj semanales.
Modalidad: Presencial

Curso de formación académica a ser dictado mediante convenio con el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos  del Departamento Judicial de   General San Martín por Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas.

El Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas, con el concurso de la Escuela de Economía y Negocios, ha dictado el Diploma en Administración de Consorcios durante el año 2013 y 2014. De la experiencia recogida en dicho Diploma y  las nuevas normativas en vigencia, se ha decidido aggiornar el programa  y crear un nuevo Diploma, en el entendimiento de que es necesario brindar intensa y actual formación académica a aquellos destinados a la administración de la cosa común, ya sean éstos edificios ubicados en las grandes ciudades o grandes urbanizaciones alejados de centros urbanos, que recepte en especial las modificaciones introducidas por el Código Civil y Comercial.

FUNDAMENTACIÓN:

El Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y  Negocios han obtenido aprobación para la creación por parte del Consejo Superior de la Universidad mediante Resolución CS N° 335/10 de la Tecnicatura Universitaria en Administración de Consorcios y Urbanizaciones.

En el entendimiento de que es necesario brindar formación académica a aquellos destinados a la administración de la cosa común, ya sea éstos edificios ubicados en las grandes ciudades o grandes urbanizaciones alejados de centros urbanos, es que el Instituto de Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y Negocios han decidido dictar el presente curso introductorio que sirva como antecedente de la Tecnicatura mencionada.

Se insiste en el énfasis y el conocimiento de que los administradores de consorcios manejan gran cantidad de dinero ajeno e involucran fuertemente responsabilidades ajenas.


 
Informes:
universidad@cmcpsm.org.ar
lucas.guillares@unsam.edu.ar
Tel. Fax:
+54 11 4752-4729 / 4752-7689
Objetivos
El curso se hará en dieciocho (18) clases.
En ellos se brindara: seminario introductorio a la tarea del administrador (1 clase), introducción a los conocimientos de derecho (4 clases), Arquitectura e Higiene (3 clases), de Informática (3 clases), Contabilidad y Registraciones (4 clases), de Ética y Psicología (1 clase) y dos seminarios prácticos sobre consorcios especiales y especialización integradora (2 clases).
Diseño y organización curricular
Se prevé el desarrollo del curso en un cuatrimestre y medio.
Contenidos mínimos de las asignaturas

Se trata de un total de 6 asignaturas, divididas en dieciséis clases, con los contenidos que a continuación se indican:

1.- DERECHO.-

 Derecho Privado  I.-

Persona física y jurídica. Capacidad. La voluntad y sus vicios. Instrumentos públicos y privados. Obligaciones. El acreedor y el deudor. La mora, intereses y multas. La prescripción. La autonomía de la voluntad. El abuso de derecho.- Contratos: compraventa, locación, mandato y su especial vinculación con la asamblea de copropietarios, cesión de derechos, donación, fianza.- Contratos reales: depósito, mutuo y comodato.-

Derecho Privado II.-

Derechos reales. Condominio y  prehorizontalidad Ley 13512.  Partes propias y comunes. Concepto de medianería. Los “amenities”.Situación de acceso terrestre, pluvial y aéreo. Nuevas formas y usos de dominio,  Compraventa inmobiliaria  e hipoteca. Título y reglamento de copropiedad, su inscripción. Nociones de derecho registral. La inclusión de las multas pecuniarias y sancionatorias como deuda de expensas. La deuda por expensas y su tratamiento en sede judicial. Proceso ejecución expensas Certificado de deuda de expensas.

Derecho Privado III-

Derecho administrativo. Inscripciones generales y de la actividad. Derecho laboral. El empleador. El  encargado y su estatuto. Responsabilidad subsidiaria por servicios de terceros. Derecho comercial: Certificaciones y constancias de inscripción. Derecho bancario. Cuentas .Mutuo  y préstamos entre consorcios y bancarios Derecho societario. Convocatoria y realización de asambleas. Citación, orden del día, quórum , mayorías. Acta. Libros asamblearios y de acreditación de carácter de propietarios y mandatos. Ley  941 CABA

2.-ARQUITECTURA E  HIGIENE.-

Elementos de arquitectura y urbanismo.

Relevancia de las ciudades y su influencia en el ser humano. Nuevas formas de égidos urbanos. Nuevas formas de urbanización. Chacras, clubes de campo, marinas, barrios cerrados, edificios con amenities, amarras. Distintas formas constructivas.  Materiales y rubros de construcción edilicia.  Planos, lectura, aprobación. Códigos de Ordenamiento Urbano. Control de medianería.

Mantenimiento de edificios. Higiene y seguridad

Mantenimiento de la fachada, partes propias y comunes. Situación y eventual sanción de alteración estética y  riesgo. Terrazas y balcones.- Situación de carteles de publicidad, toldos, cerramientos, macetas. La petición de libramiento de orden judicial a fin de impedir una obra nueva u ordenar su demolición. Situaciones en las cuales el administrador tiene que actuar con carácter de urgente.- Evaluación crítica de presupuestos. Control de reparación.

3.-INFORMÁTICA

Informática aplicada.-

Software y hardware. MS Word. MS Excel. Internet. La informática y su utilización como herramienta práctica y eficiente obteniendo distintas soluciones a problemas comunes. La planilla de cálculo y las liquidaciones de expensas. El correo electrónico y las páginas web  a fin de mejorar el sistema de notificación y publicidad de información.-

4.- CONTABILIDAD Y REGISTRACIONES

Liquidación de gastos, costos y presupuestos .

General y aplicado a la administración de consorcios.-

Se detallará la forma y contenido de las liquidaciones de expensas. Gastos  ordinarios y  extraordinarios. Aplicación de intereses. Cálculo de multas por infracciones al reglamento de copropiedad. Emisión del certificado de deuda deudor para proceder a la ejecución judicial. Emisión constancia de existencia o inexistencia de deuda para proceder a la transmisión de inmueble. Elementos con los que deben contar los administradores que auditan la tarea ajena.-

Contabilidad y Administración de personal.-

Concepto de contabilidad. Proceso contable y proceso de control. Conocimiento de la registración contable obligatoria.  Activo. Pasivo. Patrimonio Neto. Resultados. Cuenta. Asientos.  Estados contables , Rubros y  exposición. Balance. Libros obligatorios. Operaciones financieras. Concepto cash flow. Libros laborales, previsionales y sociales. Cargas sociales y sindicales.

Impuestos en general y tributos propios de la propiedad horizontal.- 

Objeto. Sujeto. Hecho imponible. Exenciones. Facturación y Registración. Regímenes de retención. Conocimiento del régimen impositivo vigente y su influencia en la toma de decisiones. Su oportuno cumplimiento y las sanciones por incumplimiento. Domicilio fiscal. Nociones procedimiento fiscal. Tributos nacionales, provinciales, municipales y del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

5.- PSICOLOGIA Y ETICA

Psicología y negociación.

Psicología y sociología. Los roles, motivaciones, clasificaciones y paradigmas. Autoridad y liderazgo. Problemática demográfica en Argentina. El manejo de los empleados, proveedores y  de los conflictos entre copropietarios. El no pago de expensas y de los servicios incluidos y su eventual corte. La negociación de pago con morosos y prestadores. La multa pecuniaria sancionatoria como mecanismo de garantizar el cumplimiento del reglamento de copropiedad e interno.

Ética y responsabilidad profesional.

 Concepto de ética, en relación a la tarea y en relación a los colegas y clientes. La oportunidad, llamado y dirección de una asamblea de copropietarios. El Consejo de Administración. La comunicación y cumplimiento de las resoluciones- La eventual renuncia a la administración.- El cese de la administración dispuesta por los propietarios. La oportuna entrega de libros y demás documentación del consorcio.- El seguro de responsabilidad profesional. -El correcto  y eficaz manejo del dinero ajeno.

6.-INTEGRACIÓN y ESPECIALIZACIÓN.-

Especialización profesional:

Consorcios de profesionales. Consorcios de viviendas. Consorcios mixtos. Edificios con amenities o servicios comunes. Countries o clubes de campo. Chacras. Situación de aquellos que se encuentran a la vera de ríos y conllevan actividades náuticas y espacios de guarda de embarcaciones (camas o amarras). Edificios inteligentes y de máxima seguridad. Edificios biotecnológicos. Administración de cementerios privados (servicios a perpetuidad). Sistemas de comercialización por fideicomiso, leasing.

Plantel docente

  • Belec Mario
  • Boffelli Verónica
  • Calvo Maria Marta
  • De la Mota Mariano
  • Killian Muriel
  • Rodriguez Magdalena
  • Skibicki Luciano


Condiciones de admisión
Para Inscribirse a la diplomatura se debe tener el título secundario completo. Al momento de inscribirse deberá presentar además original y copia del 1º y 2º hoja de DNI, CV y 2 fotos 4x4.
Dedicación horaria
Días de cursada miércoles de 18.30 a 22.30 horas.
Informes
universidad@cmcpsm.org.ar
lucas.guillares@unsam.edu.ar
Tel. Fax:
+54 11 4752-4729 / 4752-7689

 

Diplomatura en Introducción a la Administración de Consorcios

Curso homologado para ejercer en CABA

Certificado obtenido:

Se otorgará certificado de 
DIPLOMA EN INTRODUCCIÓN A LA ADMINISTRACION DE CONSORCIOS Y GRANDES URBANIZACIONES (curso de inscripción para nuevos administradores -A-, RESOLUCIÓN:DI-2016-977 DGDYPC)

Duración:

72 horas. Se prevé el desarrollo del curso en un cuatrimestre y medio, a razón de cuatro horas reloj semanales.

Modalidad:

Presencial

Informes:

universidad@cmcpsm.org.ar
lucas.guillares@unsam.edu.ar
Tel. Fax:
+54 11 4752-4729 / 4752-7689

Curso de formación académica a ser dictado mediante convenio con el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos  del Departamento Judicial de   General San Martín por Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas.

El Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas, con el concurso de la Escuela de Economía y Negocios, ha dictado el Diploma en Administración de Consorcios durante el año 2013 y 2014. De la experiencia recogida en dicho Diploma y  las nuevas normativas en vigencia, se ha decidido aggiornar el programa  y crear un nuevo Diploma, en el entendimiento de que es necesario brindar intensa y actual formación académica a aquellos destinados a la administración de la cosa común, ya sean éstos edificios ubicados en las grandes ciudades o grandes urbanizaciones alejados de centros urbanos, que recepte en especial las modificaciones introducidas por el Código Civil y Comercial.

FUNDAMENTACIÓN:

El Instituto de Estudios en Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y  Negocios han obtenido aprobación para la creación por parte del Consejo Superior de la Universidad mediante Resolución CS N° 335/10 de la Tecnicatura Universitaria en Administración de Consorcios y Urbanizaciones.

En el entendimiento de que es necesario brindar formación académica a aquellos destinados a la administración de la cosa común, ya sea éstos edificios ubicados en las grandes ciudades o grandes urbanizaciones alejados de centros urbanos, es que el Instituto de Ciencias Jurídicas y la Escuela de Economía y Negocios han decidido dictar el presente curso introductorio que sirva como antecedente de la Tecnicatura mencionada.

Se insiste en el énfasis y el conocimiento de que los administradores de consorcios manejan gran cantidad de dinero ajeno e involucran fuertemente responsabilidades ajenas.